Objektnummer des Anbieters: 1321

*** NUR FÜR KAPITALANLEGER*** EFH mit ELW - 360 m² Schwimmhalle - Praxis - grosses Grundstück

Preise & Kosten

Käufercourtage 4,76% incl. MwSt. aus dem Wert der Immobilie von 500.000 EUR = 23.800 EUR. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 320 m2
Nutzfläche 120 m2
Grundstücksfläche 1.765 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone 1
Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1984
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Gültig bis 2019-09-18
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Öl, Elektro, Alternativ
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

Das in 1983 erbaute und sehr großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist in einem guten Gesamtzustand und steht auf 1765 m² Grund.

Die Zufahrt erfolgt über ein vorgelegtes Grundstück. Ein Geh- und Fahrrecht ist hier grundbuchlich gesichert. Durch die in einer gewachsenen Siedlung und in zweiter Reihe befindliche Immobilie ist entsprechende Ruhe gegeben.

Mit Pool, Sauna und Einliegerwohnung finden Sie an dieser Liegenschaft ein Mehr an Wohnqualität.

Bereits im Eingangsbereich trennt sich die große Wohnung mit der Einliegerwohnung. Sie betreten die Hauptwohnung und erfahren sofort die Großzügigkeit der Räume. Eine solide Bauweise mit idealer Raumaufteilung spricht für das Objekt.
Die einzelne Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Eine Besichtigung kann nur mit vorherigem Kapitalnachweis erfolgen.




ZUSAMMENFASSUNG


- 320 m² Wohnfläche

- 1765 m² Grundstück

- 3 Terrassen

- Galerie

- Bar

- große Essdiele

- großer Hobbyraum

- Sauna

- Innen-Pool 8 x 4 m (31 - 32Grad)

- Schwimmbadtechnik der Firma OSPA (regelmässige Wartung)

- Chlor-Ozon-Anlage

- Wärmerückgewinnungsanlage

- 2 Bäder

- 2 Gäste-WC

- Doppelgarage

- Stellplätze

- Gartenhaus

- Öl-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung)

- BHKW

- Jäger-Schlachtraum temperiert

- Nichtraucher-Haushalt




VORGENOMMENE REPARATUREN

- 2014 teilweise neue Holzfenster

- 2016 sämtliche Heizungspumpen

- 2019 neues BHKW (wird in den nächsten Wochen vorgenommen)

- 2006 Ölheizung

- September 2019 für Schwimmbad neueste OSPA Regeltechnik

Objektbeschreibung

RÜCKMIETVERKAUF NUR AN KAPITALANLEGER.

Eine hochinteressante, lukrative Kapitalanlage ist diese Verrentungsimmobilie.

Sie erwerben ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem lebenslangen, aber kostenpflichtigen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (71 und 67 Jahre). Das heißt: So lange die Begünstigten ihr Wohnrecht ausüben können nicht selbst einziehen, erhalten aber im Gegenzug eine feste, monatliche Mietzahlung in Höhe von 1.700 € (Kaltmiete)!

Ziehen die Berechtigten aus oder kommen Ihren Mietverpflichtungen nicht nach, erlischt das Wohnrecht. Sie können dann frei über die Immobilie verfügen (z.B. selbst nutzen oder neu vermieten oder für den vollen Immobilienwert verkaufen). Bis dahin erhalten Sie Monat für Monat die Mietzahlungen.

Eine sehr lukrative und maximal sichere Kapitalanlage.
Ein entsprechender Renditerechner steht Ihnen beim Bieterverfahren zur Verfügung.


BIETERVERFAHREN

Die Höhe des Kaufpreises unter Berücksichtigung des Immobilienwertes (rd. 500.000 €) und der monatlichen Miete (1.700 €) wird in einem Bieterverfahren festgelegt. Nach ausreichenden Interessenten eröffnen wir das Verfahren für 4 Wochen.

Ein Gebot (z.B. 400.000 €) kann jeder freigeschaltete Interessent abgeben. Das Bieterverfahren ist transparent. Sie sehen immer das aktuell höchste Gebot und können Ihr eigenes Gebot beliebig oft anpassen. Das Startgebot beträgt 350.000 €.

Bitte bedenken Sie, dass die Verkäufer (zu geringe) Angebote nicht annehmen müssen.
Eine Beleihung der Immobilie über eine Finanzierung ist im Nachrang nach dem kostenpflichtigen Wohnrecht möglich.

Lage

Inmitten des Maintals und am Fuße des Veitsberges gelegen, schlummert die Gemeinde Ebensfeld in Ruhe dahin. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Ebensfeld nicht lebt. Ein reges Vereinsleben mit vielen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Lichtenfels, Coburg und Bamberg aber auch in die Vielfalt der Natur lässt Ebensfeld leben.


ENTFERNUNGEN

Coburg - ca. 30 km
Lichtenfels - ca. 13 km
Bad Staffelstein - ca. 6 km
Bamberg - ca. 27 km
Haßfurt - ca. 40 km

Flughafen Nürnberg - ca. 85 km
Flughafen Frankfurt/Main - ca. 240 km
Flughafen München - ca. 240 km

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.


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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Adresse

96250 Ebensfeld

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Wolfgang Bartosch
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