Objektnummer des Anbieters: 1322

***PROVISIONSFREI*** Hemhofen - Großfamilienhaus mit Doppelgarage auf 916 m² Grund

Preise & Kosten

Kaufpreis 498.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 252 m2
Nutzfläche 170 m2
Grundstücksfläche 916 m2
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Logia 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1963
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Gültig bis 2019-09-09
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Alternativ
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

- freistehendes Haus für Großfamilie / Mehrgenerationenhaus

- ca. 252 m² Wohnfläche

- ca. 170 m² Nutzfläche

- ca. 1000 m² Grundstück

- Doppelgarage

- Werkstatt

- Loggia

- teilsaniert

- 3 Bäder

- Gäste-Zimmer mit Bad

- in beiden Wohnzimmern Kaminofen

- Küche im EG incl.

- SAT-TV

- FREI nach Absprache




BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Objektbeschreibung

Das in 1966 erbaute Einfamilienhaus in einer gewachsenen Siedlung von Hemhofen steht auf einem 913 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren ständig gepflegt und 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Alle Pläne und Genehmigungen sind vorhanden. In 2018 wurde das DG erneut renoviert und weitestgehend fertiggestellt.
Das EG wurde ebenfalls 2017/2018 renoviert und es werden vom Eigentümer noch neue Türen mit Zargen montiert.

1985 wurde eine zweite Garage an die Vorhandene angebaut. Das Dach beider Garagen wurde in 2018 erneuert.
Jeden Handwerker lässt beim Betreten der Werkstatt das Herz höher schlagen. Mehrere geräumige Räume stehen für Ihr Hobby zur Verfügung.

Lassen Sie sich vom Grundriss der beiden Wohnungen begeistern. Für eine Aufteilung zwischen "Jung" und "Alt" ist dieses Haus prädestiniert. Die große Loggia läd zum Verweilen und einer guten Brotzeit ein.

Sicherlich sind noch kleinere überschaubare Renovierungen nötig um dieses Haus nach Ihren Vorstellungen perfekt zu machen.

Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich. Ein Mitarbeiter wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzen um Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.



Vorgenommene Sanierungen:

2018 alle Fenster Kunststoff 3-fach
2018 im EG neue Elektrik
2017 im DG neue Elektrik
2016 bis 2018 verschiedene Räume mit neuem Laminat
2018 Dacherneuerung der Garagen

Lage

Auszug des Grußwortes des Bürgermeisters Ludwig Nagel

Sie sind interessiert an einem Ort, der Möglichkeiten für alle Generationen bietet? Dann sind Sie in Hemhofen genau richtig. Hier finden Sie einen Kindergarten mit einer integrierten Kinderkrippe sowie eine Grundschule, die ebenfalls eine Mittagsbetreuung bis 14 Uhr sowie bis 16 Uhr anbietet. Beide Einrichtungen werden von ausgebildeten Fachkräften geleitet, denn wir bieten unseren Kindern nur die beste Betreuung. Zudem gibt es in Hemhofen einen Jugendclub, in dem sich Kinder und Jugendliche nach der Schule treffen können. Hier wird gespielt, gekocht, etwas gemeinsam unternommen und natürlich stehen auch hier Betreuer mit Rat und Tat zur Seite.

Für Tierliebhaber und Sportler ist ebenfalls etwas dabei, da Kindern und Erwachsenen drei Reiterhöfe, der Kaninchen- und der Geflügelzuchtverein sowie der TSV Hemhofen und die SpVgg Zeckern die verschiedensten Sport- und Freizeitaktivitäten ermöglichen. Zahlreiche weitere Vereine freuen sich auf Sie. Hemhofen hat also für jeden etwas zu bieten - sowohl für die Großen als auch die Kleinen.

Sie möchten Ruhe, aber dennoch die Möglichkeit, schnell in der Stadt zu sein?? Hemhofen bietet Ihnen eine sehr gute Busverbindung nach Erlangen und Höchstadt, beide Städte sind innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Da die meisten Wohngebiete weit entfernt von der Hauptstraße liegen, werden Sie in Hemhofen von Motorenlärm verschont und können gleichzeitig dank des sehr guten Spazier- und Radwegnetzes die Nachbarortschaften erkunden. (Quelle: homepage der Gemeinde Hemhofen)

Entfernungen:
nach Erlangen - ca. 16 km
nach Forchheim - ca. 14 km
nach Herzogenaurach - ca. 17 km
nach Nürnberg - ca. 38 km

Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfes finden Sie alle in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !


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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Adresse

91334 Hemhofen

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Wolfgang Bartosch
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