Objektnummer des Anbieters: 1319

***PROVISIONSFREI*** Mehrfamilien-/Generationenhaus TOP-Lage, 308 m² Wfl. auf 685 m² Grund - Walberlablick

Preise & Kosten

Kaufpreis 639.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 308 m2
Nutzfläche 90 m2
Grundstücksfläche 685 m2
Zimmer 15,50
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
separate WCs 1
Balkone 5
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Gepflegt
Baujahr 1995
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab SOFORT

Energiepass

Gültig bis 2019-08-15
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Solar
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

- 308 m² Wohnfläche

- 685 m ² Grundstück

- ruhige Lage

- Walberlablick

- 5 Balkone

- Terrasse mit Garten

- Doppelgarage

- Stellplätze

- Waschküche

- Fahrradraum

- Kabelfernsehen

- Solaranlage

- Heizung aus 2016

- laut Telekom-Verfügbarkeitsberechnung sind bis zu 100 MBit/s verfügbar

Objektbeschreibung

Das in 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit WALBERLABLICK und mit 5 Wohneinheiten ist in einem sehr guten Zustand und derzeit komplett vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist als Mittel einzustufen. Die Dachgeschosswohnungen wurden als eine große Wohnung mit 107 m² geplant und wurden einige Jahre später in Grundriss und Technik zu 2 gleichgroßen Wohnungen getrennt.

Alle Wohnungen haben mind. 1 Balkon und die UG-Wohnung den direkten Zugang zum Garten.

Weiterhin stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.


UG
- 4,5 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Keller, Terrasse mit Garten - 85,84 m²

EG
- 2 Wohnungen mit je 2,5 Zimmer, Bad, Keller, Balkon – je 62,54 m²

OG
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmer, Bad, Dachboden, 2 Balkone - ca. 54 m²
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmer, Bad, Dachboden, 1 Balkon, beheizter Abstellraum (homeoffice)
- ca. 54 m² (ohne Abstellraum)

Eine Aufstellung der Mieteinnahmen und Details zu Mietverträgen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Sicherlich ist diese Immobilie auch für eine Großfamilie interessant. Eine Zusammenführung der Wohnungen auf gleicher Ebene ist mit geringem Aufwand möglich.

Ein Teilverkauf der Wohnungen wird vom derzeitigen Eigentümer nicht angestrebt, jedoch bestünde hier durch den neuen Eigentümer die Möglichkeit. Die erforderliche Teilungserklärung ist bereits vorhanden.

Das Anwesen wurde ständig gepflegt und instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde in 2016 erneuert.
Eine Solaranlage für Warmwasser ist verbaut.

Bitte rufen Sie uns nicht an und füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus. Wir werden Sie dann so bald als möglich zurückrufen.

Lage

Mit dem Hausberg „Walberla“ eröffnet sich die Fränkische Schweiz. Am Fuße dieses Berges finden Sie das wunderschön gelegene Kirchehrenbach mit ca. 2300 Einwohner.

Grußwort der Bürgermeisterin Anja Gebhardt auf der homepage der Gemeinde Kirchehrenbach www.vg-kirchehrenbach.de :

In Kirchehrenbach findet man die besten Voraussetzungen für einen erholsamen und ruhigen Urlaub. Alle Infrastruktureinrichtungen (Verbandsschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Sportzentrum und Einkaufszentrum sowie eine hervorragende Gastronomie) lassen keine Wünsche offen.

Ein reges Vereinsleben schafft eine gute Atmosphäre für ein gelungenes Miteinander in unserer Bevölkerung. Familien sind hier gut aufgehoben. Die notwendigen Einrichtungen (Kindertagesstätte, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Mittagsbetreuung, Bücherei) in unserer liebenswerten Gemeinde stehen Ihnen zur Verfügung, um ein entspanntes Wohnen und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu ermöglichen.


Entfernungen:

Ca. 10 km nach Ebermannstadt
Ca. 10 km nach Forchheim
Ca. 30 km nach Erlangen
Ca. 45 km zum Flughafen Nürnberg


Bitte rufen Sie uns nicht an und füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus. Wir werden Sie dann so bald als möglich zurückrufen.

Sonstiges

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Adresse

91356 Kirchehrenbach

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Wolfgang Bartosch
BARTOSCH Immobilien
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