Objektnummer des Anbieters: 1316

KAPITALANLEGER aufgepasst: EFH im Bieterverfahren zu erwerben. Machen Sie Ihr Leibrenten-Angebot

Preise & Kosten

Anzahl Carports 1
Käufercourtage 4,76 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 156 m2
Nutzfläche 53 m2
Grundstücksfläche 913 m2
Gesamt Anzahl Etagen 1
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone 1
Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Gepflegt
Baujahr 1976
Verkaufsstatus offen

Energiepass

C

Energieverbrauchkennwert
89.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-02-16
Energieverbrauchkennwert 89.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Sauna

Die Aufteilung im Einzelnen:

Wohnhaus - Keller:
Badezimmer mit Dusche und SAUNA; Kellerabteil
Zugang +über Treppe nach Oben zur Garage und in den Anbau (Büro)

Wohnhaus – unteres halbe Stockwerk:
WC; Heizraum; Kaminzimmer; Büro

Wohnhaus – Erdgeschoss:
1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse
1 Küche; 1 Flur/Eingang; Terrasse

Wohnhaus – oberes halbe Stockwerke:
Schlafzimmer mit Balkon; Kinderzimmer; Badezimmer mit WC, Wanne und Waschbecken

Anbau – Keller:
2 Kellerräume

Anbau- Erdgeschoss:
Büroraum; WC mit Dusche; Windfang mit Eingangstüre

An die Garage, welche mit dem Wohnhaus und mittels Verbindungstüre Zugang in das Wohnhaus verbunden ist ein Carport angegliedert.



Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:

1999 wurde der Gartenteich angelegt;
2002 wurde das Badezimmer im UG erstellt (vorher Waschküche);
2010 wurde die Heizungsanlage erneuert;
2015 wurde das Flachdach erneuert;
2015 wurde Holzfassade ringsum neu gestrichen;
2015 – 2016 wurden Frühstücksterrasse nebst Gehwegen erneuert;

Objektbeschreibung

Dieses schön geschnittene Wohnhaus besticht durch die Architektur. Das komplette Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Die Nord-Ost-Terrasse wird gerne als Frühstücksterrasse genutzt und die westseitig angelegte Terrasse lässt sonnige Feierabende zur Entspannung werden.

Das Haupthaus wurde 1976 erbaut und im Jahre 1986 wurde es ein unterkellerter Bürotrakt mit Windfang und WC-Dusche erweitert.
Durch die leichte Hanglage ist das Wohnhaus höhenversetzt. Der „untere“ Teil ist in massiver Bauweise und der „obere“ Teil wurde mit ½ Kalksandstein und 12 cm tragender Holzkonstruktion plus vorgelegter Klinkermauer gebaut. Somit eine optimale Isoliereinheit.

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen nicht entgehen und vereinbaren und schreiben Sie uns an. Unser Außendienst wird sich sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Lage

Näheres über die Gemeinde Leutenbach – siehe http://www.vg-kirchehrenbach.de/index.php?id=0,62


Entfernungen:

Nach Forchheim ca. 10 km
Nach Bamberg ca. 35 km
Nach Bayreuth ca. 50 km
Nach Erlangen ca. 22 km
Nach Nürnberg ca. 35 km
zur AB A73 ca. 9 km

Sonstiges

Die Verrentung / Die Übernahme des Hauses:

Dieses Immobilienangebot wird auf Leibrentenbasis verkauft. Die bisherigen Eigentümer (84 und 82 Jahre) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht und können das Haus lebenslang nutzen bzw. „solange sie wollen und können“. Die monatlichen Nebenkosten zahlen weiterhin die Wohnrechtberechtigten (=Verkäufer).

Das heißt: Sie als Erwerber zahlen nach Beurkundung keinen Kaufpreis, sondern lediglich eine einmalige Zahlung in Höhe von 10.000 € sowie eine monatliche, lebenslange Leibrente an die Verkäufer. In dieser Leibrentenzahlung ist das Wohnrecht für die bisherigen Eigentümer eingepreist und entsprechend abgezogen.

Weitere Hilfsmittel (Online-Rechner) zur Berechnung der Leibrente in Verbindung mit einem Wohn-/Nießbrauchrecht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Abwicklung:
Die Immobilie kann mit einer monatlichen Leibrentenzahlung (zum Beispiel 1.600 Euro monatlich) und einer Einmalzahlung an die Verkäufer in Höhe von 10.000 € erworben werden.

Der Hausverkauf erfolgt im Bieterverfahren. Über unseren Partner „leibrentenboerse.de“ (online: https://leibrenten-boerse.de/immobilien-angebot-907-leutenbach/) geben registrierte Kaufinteressenten online ihr individuelles Leibrenten-Angebot ab.

Start des Bieterverfahrens: Sonntag, 07.07.2019

Die Verkäufer:
„Wir haben hier viel Freude und Kraft reingesteckt. Wir freuen uns hier noch wohnen zu dürfen.“

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Adresse

91359 Leutenbach

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bartosch
BARTOSCH Immobilien
Telefon Durchwahl
0 91 94 / 795 66 11
Mobil
0157 352 352 31
Telefon Zentrale
09194 795 66 11
Fax
09194 795 66 12
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