Objektnummer des Anbieters: 1312

***PROVISIONSFREI*** EFH - Ebermannstadt-OT - unverbaubarer Südwest-Fernblick auf 1748 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis 415.000,- €
Käufercourtage PROVISIONSFREI

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m2
Nutzfläche 80 m2
Grundstücksfläche 1.748 m2
Zimmer 7,50
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone 2
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1992
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E

Energieverbrauchkennwert
134.90
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-02-27
Energieverbrauchkennwert 134.90 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna
Wasch-/ Trockenraum

- 1748 m² Grundstück - Ortsrandlage mit unverbaubarem Ausblick

- Teich mit Wasserlauf

- 2 Gartenhäuser

- Garage und weitere Stellplätze

- Ca. 180 m² Wohnfläche

- ca. 100 m² Nutzfläche

- 6,5 Zimmer

- 3 Kellerräume

- Fitnessraum

- Sauna mit Dusche

- separate Waschküche

- Küche mit Speisekammer

- Kachelofen

- WINTERGARTEN

- Frühstücksbalkone

- SONNENTERRASSE

- Markise

- 2 Gäste-WC’s

- modernes Badezimmer mit Bidet

- SAT-TV

- schnelles Netz über M-Net

- FREI nach Vereinbarung



BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Objektbeschreibung

Dieses schön geschnittene Wohnhaus besticht durch die Architektur. Das komplette, ruhig gelegene Anwesen auf 1748 m² Grund mit Weitblick, ist in einem sehr gepflegten Zustand auf 2 Etagen plus Keller.
Helle und großzügige Räume, mit viel Platz und gemütliche Ecken, wie nur beispielsweise die Leseecke am Kachelofen.

Die beiden Balkone sind dem Osten ausgerichtet, sodass Sie von der Sonne geweckt werden und ihr Frühstück bei Morgensonne geniessen können.

Durch die leichte Hanglage ist das Wohnhaus höhenversetzt. Das Wohnzimmer mit Wintergarten befindet sich 3 Stufen niedriger als die anderen Räume im EG wie ein helles Büro, ein Gäste-WC mit Urinal, die Küche mit Speisekammer und das Esszimmer mit Balkon.

Ein geräumiger Flur mit Betontreppe und Holzgeländer führt Sie nach Oben. 3 großzügige Schlafzimmer, eine Gäste-Toilette und das chice Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, und Waschbecken runden das OG ab.

Im UG befinden sich 3 Kellerräume, ein weiterer heller Raum wurde bisher als Fitnessraum genutzt.
Gegenüber ist die Sauna mit Dusche platziert. Eine separate Waschküche mit Einbauschränke ist hier selbstverständlich.

Im Außenbereich finden Sie eine gepflasterte Terrasse – zugänglich vom Wohnzimmer und vom Wintergarten aus. Zwei Gartenhäuser, ein schön angelegter Teich mit Wasserlauf und zum größtenteils ein uneinsehbares Grundstück machen die Lage aus.

Die Garage mit großem Tor und für die Durchfahrt ins Grundstück kleineres Tor ist im gepflegten Zustand.

Laut Telekom-Recherche ist im mobilfunk 4G/LTE und im Festnetz bis zu 16 MBit/s möglich.
Bei M-Net bis zu 50 MBit/s.

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen nicht entgehen und vereinbaren und schreiben Sie uns an. Unser Außendienst wird sich sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Lage

Unsere Stadt

Bekannt als das „Herz der Fränkischen Schweiz“ liegt Ebermannstadt zentral in der Metropolregion Nürnberg im Dreieck zwischen Erlangen, Bayreuth und Bamberg.
An den Hängen um die Stadt entfaltet sich im Frühjahr die Baumblüte in voller Pracht und die geschmückten großen und kleinen Osterbrunnen laden zu einem Familienausflug ein.

Etwas versteckt liegt die sehenswerte Ebermannstädter Altstadt, die sich dem Besucher bei einem Stadtspaziergang mit seinem ganzen Charme erschließt. Dazu laden auch die Geschäfte, Cafés und Gaststätten ein, die im Sommer mit Biergärten ergänzt werden. Zwei Brauereien brauen ihr Bier nach eigenen Rezepten und Brennereien verwöhnen den Gaumen mit Spezialitäten.

Dem Wanderer erschließt sich der ehemalige Burgenkranz um Ebermannstadt mit dem Hummerstein oberhalb von Gasseldorf, dem „Burgstall“ auf dem Feuerstein und dem Schlüsselstein auf der gegenüberliegenden Hangseite.

Zur Freizeit und Urlaubsgestaltung wird mit dem Erlebnis-Freibad in Rothenbühl, drei ausgewiesenen Nordic-Walking-Trails, der Museumsbahn Ebermannstadt-Behringersmühle, Flugsport und Rundflüge der Fränkischen Fliegerschule Feuerstein, der Erlebnis-Astronomie auf der Sternwarte Feuerstein, mit Golfen im Golfclub Fränkische Schweiz, mit zwei markierten Mountainbikerouten, mit Radeln und Wandern, Tennis und Schießen viel geboten. Im Veranstaltungskalender finden sich Ortsfeste und Kirchweihen, Kabarett und Konzerte, Altstadtfest und Märkte und vieles mehr.

Entdecken Sie die Herzlichkeit unserer Stadt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung.

(Quelle: homepage der Stadt Ebermannstadt)

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

Adresse

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Wolfgang Bartosch
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