Objektnummer des Anbieters: 1307

***PROVISIONSFREI***Kapitalanlage Innenstadt*** Rendite *** 1276 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.200.000,- €
Käufer-Provision Nein
Käufercourtage 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 1.276 m2
Nutzfläche 480 m2
Grundstücksfläche 532 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 30
Balkone 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1981
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

B

Energieverbrauchkennwert
52.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2025-06-08
Energieverbrauchkennwert 52.00 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse B

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Elektro
Kabel / Sat- TV
Fahrradraum

Bodenbeläge größtenteils Fliese und Laminat;

Treppenhäuser alle gefliest;

Bäder (einzelne renovierungsbedürftig) in ordentlichem Zustand;

Warmwasser über Wohnungsboiler;

Das Anwesen wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.



Energieausweisdaten für Gewerbeeinheit:

Baujahr: 1981

Zustand:gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 20 kWh (m².a):

Energieausweis gültig: 09.06.2025

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

wesentlicher Energieträger: Strom über Wärmepunmpe

Energieeffizienzklasse: A+


Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI *** FÜR KAPITALANLEGER ***

Verkauft wird ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1981 inmitten der Stadt Forchheim.
Der Gesamtzustand ist in Ordnung. Kleinere Renovierungsarbeiten müssten vorgenommen werden.

Die zu vermietbare Fläche (Wohnen incl. Gewerbe) teilt sich wie folgt auf:

Es sind 11 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 794 m² vorhanden.
In den meisten Wohneinheiten wurde seit längerer Zeit keine Mieterhöhung vorgenommen.

Laut IVD-Süd, Preisspiegel Frühjahr Bayern 2017 betragen die monatlichen Wohnungsmieten (Neuvertragsmieten) - nettokalt-, bezogen auf eine 3-Zimmerwohnung (freifinanziert) mit 70m² Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz, in Forchheim
Mietwohnungen/Bestand: einfacher Wohnwert 7,50 EUR/m² und mittlerer Wert 8,00 EUR/m². Zwischen diesen beiden Wohnkategorien sind die vorhanden Wohnungen einzustufen.

Weiterhin sind im EG 3 Gewerbeinheiten mit einer Geamtfläche von 480 m² vorhanden. Eine Einheit steht seit ca. 2 Jahren leer und müsste renoviert werden. Die Vermietbarkeit dieser Einheit ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten mehr als gut. Eine Einheit ist unbestimmt und die andere Einheit seit 2017 mit 5 + 5 Jahren optioniert vermietet.

Aus Diskretionsgründen bitten wir über die detaillierte Mieteinnahmen und der resultierenden Rendite gesondert anzufragen.

Auch eine Aufteilung in eine Eigentümergemeinschaft wäre denkbar. Preise von ca. 2300 bis 3000 EUR/m² sind erreichbar.

Lage

Innenstadtlage - ca. 150 Meter mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf;

Kindergärten, Schulen und Tagesstätten sind alle fußläufig erreichbar;

Parkmöglichkeiten im öffentlichem Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

Adresse

91301 Forchheim

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bartosch
BARTOSCH Immobilien
Telefon Durchwahl
0 91 94 / 795 66 11
Mobil
0157 352 352 31
Telefon Zentrale
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Fax
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