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Objektnummer des Anbieters: 1292

***PROVISIONSFREI*** ALLEINLAGE -Tierhaltung/Handwerk 2 Häuser +Nebengebäude ca. 7600 m² Grund

    • ***PROVISIONSFREI***  ALLEINLAGE  -Tierhaltung/Handwerk   2 Häuser +Nebengebäude ca. 7600 m² Grund
    • Wiese optional

      Wiese optional

    • Wiese optional2

      Wiese optional2

    • Obstwiese optional

      Obstwiese optional

    • Garten HAUS 2

      Garten HAUS 2

    • Aussicht HAUS 2

      Aussicht HAUS 2

    • Küche  HAUS 2

      Küche HAUS 2

    • WZ-Esszimmer  HAUS 2

      WZ-Esszimmer HAUS 2

    • SZ  Aussicht  HAUS 2

      SZ Aussicht HAUS 2

    • Bad Oben HAUS 2

      Bad Oben HAUS 2

    • Zugang Fremdenwohnungen

      Zugang Fremdenwohnungen

    • Innenhof

      Innenhof

    • Innenhof 2

      Innenhof 2

    • Gemüseanbau

      Gemüseanbau

    • Hofhinterseite

      Hofhinterseite

    • Hackschnitzelbunker

      Hackschnitzelbunker

    • Eingan-Flur HAUS 1

      Eingan-Flur HAUS 1

    • Wohnen2 HAUS 1

      Wohnen2 HAUS 1

    • Wohnen1  HAUS 1

      Wohnen1 HAUS 1

    • Ferienwohnung 1

      Ferienwohnung 1

    • Ferienwohnung 2

      Ferienwohnung 2

    • HAUS 1  EG

      HAUS 1 EG

    • HAUS 1  UG

      HAUS 1 UG

    • HAUS  2  EG

      HAUS 2 EG

    • HAUS  2  OG

      HAUS 2 OG

    • HAUS  2  UG

      HAUS 2 UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 555.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Gesamtfläche 2.500 m2
Nutzfläche 2.000 m2
Grundstücksfläche 7.600 m2
Zimmer 18
Zustand gepflegt
Baujahr 1972
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absparche

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
157.60
kWh/(a·m²)

COM_PRIME_ANGABEN_EPART Bedarf
Gültig bis 2025-04-28
Endenergiebedarf 157.60 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Objektbeschreibung

Der Hof in Alleinlage mit ca. 7600 m² Grund liegt am Stadtrand von Bayreuth, mit außergewöhnlich, herrlichem Panoramablick über die gesamte Stadt und Umgebung, liegt etwa 15 Min. entfernt. Schon die lange Zufahrt (öffentlicher Weg) in die gepflasterte Hofanlage lässt das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Geborgenheit zu.
Der ehemalige Bauernhof mit Viehhaltung (Rinder und Schweine) wurde in all den Jahren immer wieder erweitert, umgebaut und renoviert. Die Hofstelle besteht aus 2 Wohnhäusern, 3 zusammenhängende Garagen und eine am neuen Haus mit angebauter Garage mit Satteldach, einem Kuhstall mit angrenzendem Schweinestall, einer Maschinenhalle welche derzeit als Schreiner-Werkstatt genutzt wird.
Autark, mittels biologischer Kleinkläranlage für bis zu 11 Personen und dem hofeigene Brunnen, welche beide Häuser ausreichend versorgen.
Die Netzgeschwindigkeit beträgt laut TELEKOM-Prüfung bis zu 16 MBit/s. Der TV-Empfang erfolgt via SAT-Anlage.

Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten. Ob Sie Ihren Traum der Pferdezucht nachgehen möchten, einen Pensionsstall (mittels Bauvoranfrage wurde eine Reithalle bereits genehmigt) gründen möchten, oder als Handwerker, welcher Platz und Ruhe braucht, Ihren Betrieb erweitern oder erst gründen möchten ? Hier ist das passende Objekt !
Sie sind eine Großfamilie ??? Durch die zwei voneinander getrennten Wohnhäusern, kann Jung und Alt problemlos miteinander leben. Auch eine Dauer-Vermietung oder für „Ferien auf dem Bauernhof „ sind ideale Bedingungen vorhanden.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Ausstattung

Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

HAUS 1 (Baujahr 1972 - ca. 373 m²)
Untergeschoss:
2 mit separatem und barrierefreien Zugang zu den hellen Einlieger-/Ferien-/Kurzzeitwohnungen (ca. 35 + 50 m²) mit Terrassen. Jeweils WC, Dusche oder Wanne, mit extra Schlafzimmer und das andere mit großem Wohn-/Küchen/Esszimmer ;
Weitere Privaträume, wie Hauswirtschaftsraum, Verkaufsladen, Kellerräume
Erdgeschoss:
Schon der Eingangsbereich lässt die Größe des Hauses erahnen.
Ebenerdiges Wohnen mit Küche, Esszimmer, Speisekammer, ein zweiten großen Esszimmer für die Gäste oder Familientreffen, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit WC für die Eigentümer.
Dachgeschoss:
Ein weiteres großes Schlafzimmer und der große Dachboden für alles was Platz sucht.
Das Haus wurde in 2006 mit ca. 10cm wärmeisoliert.
Die Fenster wurden größtenteils in den 80er getauscht und die Übrigen in 2012.


HAUS 2 (Baujahr 1992 - ca. 100 m²)
Untergeschoss:
Teilunterkellert incl. Abstellraum und Heizungsanlage, mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
Küche, großer, offener Ess-Wohn-Bereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Inkl. Kücheneinrichtung, eigener, getrennter Garten zu den anderen Gebäuden, große Terrasse, Gartenhaus;
Obergeschoss:
3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC; Zugang zum Dachboden;


Energieausweis: 108,5 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis - gültig bis 10.09.2027
Baujahr laut Ausweis - 1992
Befeuerung - Alternativ - Hackschnitzelheizung (Holz)
incl. Warmwasseraufbereitung



Am Haus ist die Einzelgarage angebaut. Im OG der Garage befindet sich ein heizbarer „Partyraum“, welcher über die grosszügige Terrasse begehbar ist.

Die beiden Häuser sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgelegt. Von Teppich über Marmor und Fliese, zu Laminat, PVC und Parkett.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet wer

Lage

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen nicht entgehen und vereinbaren und schreiben Sie uns an. Unser Außendienst wird sich sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.


KUHSTALL ca. 370 m² Grundfläche - derzeit Holzlager; im OG weitere Lagermöglichkeiten
MASCHINENHALLEca. 240 m² - eingerichtete Schreinerei und Hackschnitzellager
ZWISCHENBAUca. 135 m² - ehemaliger Schweinestall, jetzt Lager und Hackschnitzelheizung

FÜR TIERHALTER !!! Es besteht die Möglichkeit noch weitere, arrondierte Flächen (Streuobstwiese, Acker, Wiesen) von bis zu 7 ha. zu kaufen oder pachten. Den Preis hierfür fragen Sie bitte an. Je nach Größe machen wir gerne einen „Paketpreis“. Die Übernahme dieser Flächen ist keine Bedingung zum Kauf der Hofstelle !

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

Sie wünschen eine Finanzierung oder möchten ein Vergleichsangebot ?
Sprechen Sie uns an ! Unsere Mitarbeiter sind ausgebildete Finanzfachleute und beraten Sie bankenunabhängig gerne unverbindlich und kostenlos.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.


Um die Gemeinde Weidenberg mit Ihren Ortsteilen, sozialen Einrichtungen, Vereinsleben und Lage besser kennen zu lernen, empfehle ich die Homepage der Marktgemeinde. www.weidenberg.de

Sonstiges

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Adresse

95466 Weidenberg

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bartosch
BARTOSCH Immobilien
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0 91 94 / 795 66 11
Mobil
0157 352 352 31
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