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Objektnummer des Anbieters: 1297

***PROVISIONSFREI*** GEWERBEEINHEIT mit Wohnhaus - TOPgepflegt - einzugsfertig

    • ***PROVISIONSFREI***   GEWERBEEINHEIT mit Wohnhaus  -  TOPgepflegt -  einzugsfertig
    • Wohnhaus  SüdWest-Terrasse

      Wohnhaus SüdWest-Terrasse

    • Norden

      Norden

    • Eingang-Flur

      Eingang-Flur

    • Wohnen mit Kaminofen

      Wohnen mit Kaminofen

    • Essen-Wohnen-Kochen

      Essen-Wohnen-Kochen

    • Küche

      Küche

    • Schlafen

      Schlafen

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • homeoffice-fitness

      homeoffice-fitness

    • Hofansicht

      Hofansicht

    • Halle  2a

      Halle 2a

    • Halle  2b

      Halle 2b

    • Halle 2a mit 2b

      Halle 2a mit 2b

    • Halle 3a

      Halle 3a

    • Halle 3a mit 4

      Halle 3a mit 4

    • Halle 3 b mit 3a

      Halle 3 b mit 3a

    • Halle 3c mit 3b

      Halle 3c mit 3b

    • Halle 6

      Halle 6

    • Hauszufahrt mit Bunker  5

      Hauszufahrt mit Bunker 5

    • Terrassensicht

      Terrassensicht

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 825.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Gesamtfläche 5.131 m2
Wohnfläche 140 m2
Nutzfläche 1.300 m2
Lagerfläche 5.000 m2
Grundstücksfläche 5.131 m2
Zimmer 5,50
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Terrassen 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2010
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
19.60
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2019-09-01
Energieverbrauchkennwert 19.60 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Objektbeschreibung

Dies Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5131 m², innerhalb eines Mischgebietes in einem Ortsteil von Simmelsdorf, in einer ehemaligen Zimmerei/Dachdeckerei befindet sich im tadellosen Zustand. Die grossen Hallen überzeugen nicht nur des Zustandes wegen, sondern auch durch Anordnung, Höhe und Befahrbarkeit. Im anhängenden Auszug des Lageplanes sind die einzelnen Gebäude zur besseren Übersicht gekennzeichnet. Der geteerte Innenhof ist für LKW mit 40 to befahrbar.

1 Haus
Ca. 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2010, in offener Bauweise. Küche/Essen/Wohnen in Einem. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine 3-fache Verglasung der Fenster ist ebenso selbstverständlich wie die Solaranlage für Warmwasser am Dach. Die hochwertige Kücheneinrichtung in tadellosem Zustand kann gegen Aufpreis übernommen werden. Ein zusätzlich vorhandener Holzofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit im jetzt anstehenden Herbst und Winter.

2a Halle
Ca. 240 m² , Baujahr 1986, unbeheizt, Betonboden, ca. 4,5 x 5 Meter Rolltor, durch einen Brand in 2016 wurde die Dachkonstruktion beschädigt und komplett neu errichtet. Im Zuge dessen wurden die Fenster erneuert. Und über die gesamte Länge der Hallen 2a und 2b ein Vordach angebracht.

2b Halle
Ca. 140 m², Baujahr 1982, unbeheizt, Betonboden, Seitentüre mit Fenster und 2 Rolltore. Eines mit mehr als 4 Meter Einfahrtshöhe.

3a Halle
Ca. 210 m², Baujahr 1982, beheizt, teilunterkellert, Betonboden mit Estrich, Sozialräume mit Erweiterung von Büroräumen, die Abwasserversorgung erfolgt über eine 3-Kammergrube, im Keller die Heizanlage für Hallen und Wohnhaus.

3b Halle
Ca. 370 m², Baujahr 1982, beheizt, Betonboden mit Estrich, mehrere verschieden grosse Rolltore,

3c Holzlege
Ca. 113 m², Baujahr 1982, Betonboden, Offen – ohne Tore, derzeit als Carport genutzt,

4 Holzlege
Ca. 100 m², Baujahr 1992, Bitumenboden, offen – ohne Tore, als Lagerfläche genutzt,

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Alternativ
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

5 Hackschnitzelbunker
Baujahr 1982, Von hier aus Transport der Hackschnitzel mittels Schnecke in Halle 3a – Keller zur 75 KW Heizanlage

6 Holzlager
Ca, 120 m², Baujahr 1997, gepflastert, wird derzeit als Carport und Hackschnitzellager genutzt, offen – ohne Tore



- Ca. 140 m² Wohnhaus

- Ca. 1300 m² Nutzgebäude

- 5131 m² Grund

- Mischgebiet in ruhiger Ortsrandlage

- Hackschnitzelheizung

- Solar

- Holzofen

- Fußbodenheizung

- Luftheizung

- grosse Rolltore

- 40 to befahrbares Grundstück

- TOPgepflegt

- SAT-TV

- 25.000 Mbit/s

- einzugsfertig !

- NUR 4 km von A9 entfernt



Des Weiteren befindet sich im Innenhof an der Halle 3 ein Ölabscheider.
Auf dem Dach der Halle 2a und 2b ist eine Photovoltaikanlage verbaut. Diese ist im Kaufpreis NICHT enthalten, jedoch kann über eine Ablöse nachgedacht werden.


BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Lage

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !


Grundschule: Bühl und Hüttenbach
Mittelschule: Schnaittach und Gräfenberg
Realschule: Gräfenberg und Lauf
Gymnasium: Lauf

Kindergärten: Simmelsdorf, Großengsee und Hüttenbach

Bundesautobahnanschluss:
Berlin-München (A9) zur Ausfahrt Eckental, Schnaittach, Simmelsdorf in ca. 4 km Entfernung und zur Ausfahrt Hormersdorf
in ca. 6 km Entfernung

Bundesstraßenanschluss:
B 14: Nürnberg-Hersbruck ca. 8 km
B 2: Nürnberg-Bayreuth ca. 5 km

Bahnanschluss:
Nebenstrecke Neunkirchen-Simmelsdorf/Hüttenbach an die Hauptstrecke Hersbruck-Nürnberg

Regelmässiger VGN Anschluss ist gewährleistet

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

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